Betriebskostenabrechnung wasserdicht

Die Betriebskosten sind nach wie vor das Thema, das am häufigsten zum Streit zwischen Mieter und Vermieter führt. Die Kritik der Mieter an „dubiosen und fehlerhaften Abrechnungen“ wächst, und die Gerichte verkünden immer wieder neue Urteile, so dass die allgemeine Verunsicherung weiter zunimmt.

Allerdings kommt die Rechtsprechung Ihnen als Vermieter auch entgegen und erlaubt z.B., die Abrechnung einfacher und wirtschaftlicher zu gestalten. Deshalb sollten Sie die aktuelle Rechtslage kennen und nutzen:

• Neueinführung von Betriebskosten oder Änderungen des Umlagemaßstabs – welche Möglichkeiten haben Sie?
• Differenz zwischen vertraglich vereinbarter und tatsächlicher Fläche – was gilt für die Abrechnung?
• Rückwirkende Erhöhung der Grundsteuer – können Sie nach dem Abflussprinzip abrechnen?
• Umlage von Eigenleistungen, z.B. Kosten für Hauswarte und Gärtner – wie können Sie sich unnötigen Aufwand und Ärger sparen?
• Abweichungen zwischen Hauptwasserzähler und Summe der Einzelwasserzähler – was ist noch vertretbar?
• Erhöhter Wasserverbrauch wegen defekter Leitung – wer muss zahlen?
• Belegeinsichtsrecht – welche Rechte hat der Mieter und was ist beim Datenschutz zu beachten?
• Korrekturen von Abrechnungsfehlern – wie kann nachgebessert werden?
• Nichtzahlung des Abrechnungssaldos – ein Kündigungsgrund?

Unser Referent, Herr RA Wilhelm Hollmeyer, wird Ihnen die „Kunst der richtigen Abrechnung“ am Beispiel konkreter Praxisfälle strukturiert vermitteln.