Seminar: Betriebskosten im Gewerbemietrecht

Die Umlage der Betriebskosten regelt sich bei Gewerbeobjekten in wichtigen Punkten anders als im Wohnraummietrecht – beim Gewerbemietvertrag haben Sie erheblich mehr Gestaltungsspielraum.

Gleichwohl gibt es auch hier jede Menge Streitfragen, mit denen Sie in Ihrer Abrechnungspraxis sorgfältig umgehen müssen, z.B. solche:

• Wie sollten Sie die Umlage im Mietvertrag formulieren? Können Sie auch selbst
  definierte Positionen vereinbaren, z.B. die „Kosten des Facility Managers“?
• Welche Regelungen der Wohnraummiete sind auch bei Gewerbe sinnvoll?
• Wie ist die rechtssichere Umlage von Verwaltungskosten möglich?
• Ist bei der Umlage von Wartungskosten ein Kostendeckel erforderlich?
• Aktuelle Gesetzesänderungen: CO2-Kostenaufteilungsgesetz bei Gewerbe;
  Probleme der aktuellen Heizkostenverordnung?
• Wie dürfen Hausmeisterkosten abgerechnet werden? Was ist umlegbar?
• Wie gestaltet sich die Umlagefähigkeit von Anmietkosten?
• Umlage von Fernwartung, Dachbegrünung, E-Check, Stromkosten?
• Wie können Sie die mietvertragliche Umlagevereinbarung ändern, ohne vertragliche Befristungen zu gefährden?
• BGH-Vorgaben zur Abrechnungserstellung im Gewerbemietrecht?
• Welche formellen Fehler gilt es bei der Abrechnung zu vermeiden?
• Getrennte Ermittlung von Heiz- und Warmwasserkosten – Kürzungsrechte?
• Wie erfolgt die Heizkostenverteilung bei geringer Verbrauchserfassung?
• Wann können Sie Kostenarten in der Abrechnung zusammenfassen?
• Belegeinsicht des Mieters: Umfang und DSGVO? Geht es digital?
• Übersendung von Belegkopien und Kopierkosten – Anspruch und Erstattung?
• Mögliche Regelung von Einspruchsfristen für die Mieter im Gewerbemietvertrag?
• Verjährung des Abrechnungsanspruchs bei Gewerbe? Welche Rechte haben Mieter bei verspäteter Abrechnung? Was könnte vereinbart werden?

Unser Referent, Herr Dr. Meyer-Abich, ist als Amtsrichter für Mietsachen „mitten drin im Geschehen“ und diskutiert mit Ihnen die neuesten Urteile und die sich daraus eröffnenden Lösungsmöglichkeiten für Ihre Abrechnungspraxis.