Seminar: Mieterhöhung aktuell - die rechtssichere Anleitung

Kein Teilbereich des Mietrechts war in den letzten Jahren so im Umbruch wie das Mietpreisrecht!

Es hat eine Vielzahl an Neuregelungen gegeben, mit denen nicht nur Mieterhöhungs-Spielräume, sondern auch die Mietpreisbildung zu Beginn des Mietverhältnisses eingeengt und reguliert werden. Das bedeutet: Wenn Sie dieses konfliktgeladene Thema anfassen, dann nur mit klarem Plan – einer „rechtssicheren Anleitung“! Es geht z.B. um folgende Fragen:

  • Mieterhöhung vor Gericht – neue und praxisrelevante BGH-Entscheidungen!
  • Mietspiegelreformgesetz & Mietspiegel-VO 2022 – Bedeutung für Ihre Praxis?
  • Richtige Einordnung im Mietspiegel – Neues vom BGH zu „Orientierungshilfen“, Sachverständigengutachten und formellen Begründungserfordernissen!
  • Kein Mietspiegel – und nun? – „Vergleichswohnungen“ und Heranziehung von Mietspiegeln von „Nachbargemeinden“?
  • Zustimmung zur Mieterhöhung: Konkludent durch Zahlung? Widerruf?
  • Kombinierte und hintereinander geschaltete Mieterhöhungen – was geht?
  • Mietpreisbremse: Ausnahmen erkennen und (wirksam) nutzen…
  • Index- & Staffelmiete – wann machen sie Sinn, wie werden sie vereinbart?
  • Modernisierende Instandsetzung“: Instandsetzungsabzug auch bei noch intakten aber noch nicht „defekten“ Bauteilen – BGH bezieht Stellung.
  • Modernisierungsankündigung– was muss rein und was nicht?
  • Rauchwarnmelder-Problematik – Wann liegt eine Modernisierung vor?
  • Vormiete: Aktive Auskunftspflicht des Vermieters – ein häufiger Fehler!

Rechtsanwalt Henry Naeve wird mit Ihnen praxisgerechte Lösungen unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzeslage und Rechtsprechung diskutieren.


Inhalt

Neues zur Mieterhöhung

  • Mietspiegelreformgesetz / Mietspiegelpflicht
  • Neue BGH-Entscheidungen

Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum § 558 ff. BGB

  • Ortsübliche Vergleichsmiete
  • Kappungsgrenze, Jahresfrist
  • Besondere Fälle (Inklusivmiete, Mietzuschläge, Mietereinbauten)
  • Reaktionsmöglichkeiten des Mieters - Aktionsmöglichkeiten des Vermieters

Mietpreisbremse

  • Anwendungsbereich und Ausnahmen
  • (Vorvertragliche) Auskunftspflichten
  • Rechtsfolgen und Risiken

Mieterhöhung bei Modernisierung § 559 BGB

  • Voraussetzungen
  • Kombinationsmöglichkeiten

Mieterhöhungsvereinbarungen gem. § 557 BGB


Staffel- und Indexmiete

Ziel

Die Teilnehmenden erhalten einen praxisbezogenen Überblick über die unterschiedlichen Mietänderungsmöglichkeiten und die aktuellen Neuerungen im Mietpreisrecht.

Zielgruppe

Mitarbeiter:innen und Führungskräfte der kaufmännischen Verwaltungen für Wohn- und Gewerberäume


Dauer / Netto-Zeit

9-17 Uhr / 7 Std.
Unsere Veranstaltung vermittelt Kenntnisse gemäß der Weiterbildungsverpflichtung nach MaBV (§§ 34c, GewO, 15b Absatz 1 MaBV)

Termine und Orte



Trainer

Herr RA Henry Naeve

Preis

€ 450,00 pro Person zzgl. MwSt. inkl. Vollverpflegung, Seminarunterlage und Teilnahmebestätigung