Fachgespräch: Schönheitsreparaturen aktuell

- Neue Optionen für Übergabezustand und Vertragsklauseln -

Aufgrund der wechselhaften BGH-Rechtsprechung der letzten 10 Jahre stellt sich erneut die Frage: Sollte renoviert oder unrenoviert vermietet werden und wie sind die Folgen und die Risiken aus der Sicht des Vermieters? Wer renoviert vermietet, sollte die begründete Hoffnung haben, dass seine Klausel vor Gericht auch hält. In unserem Fachgespräch geht es z.B. auch um folgende Themen:

  • „Wasserdichte“, gerichtsfeste Renovierungsklauseln – gibt es das?
  • Laufende Schönheitsreparaturen – wie oft muss renoviert werden, woran kann man die Fälligkeit der Renovierungspflicht festmachen?
  • Übergabezustand: besser renoviert oder unrenoviert?
  • Rückgabe desolat – müssen Bohrlöcher verschlossen und muss die Wohnung (grund)gereinigt werden?
  • Unwirksame Klauseln: Heilungsmöglichkeiten; was tun?
  • Wann muss der Vermieter renovieren – wer muss welchen Anteil zahlen und wer renovieren, wenn die Klausel unwirksam ist?
  • Ablösevereinbarungen zwischen Vor- und Nachmieter – wie wirken sich diese auf Ihre Rechtsposition aus?
  • Schäden oder unterlassene bzw. mangelhafte Schönheitsreparaturen – wann brauchen Sie keine Frist zu setzen?
  • Normale Abnutzung oder Schadensersatz – wie beurteilen Sie was?
  • Welche Klauseln sind unwirksam, wo ist die Rechtsprechung noch unklar?
  • Schlussrenovierungspflicht des Mieters – können Sie das trotz unwirksamer Klausel anlässlich der Wohnungsabnahme vereinbaren?
  • Renovierung bei unwirksamer Klausel – wann haftet der Vermieter?
  • Mietkaution einbehalten – dürfen Sie das wegen streitiger Ansprüche?

Darüber und über Ihre speziellen Fragen können Sie mit unserem Mietrechtsexperten, Richter am Amtsgericht Dr. Matthias Meyer-Abich, in unserem Fachgespräch diskutieren.


Inhalt

Schönheitsreparaturen
  • Neuestes vom BGH
  • Wechselseitige Zahlungsansprüche
  • Voraussetzungen, Fälligkeit und Fristenpläne
  • Unrenoviert übergebene Wohnungen und die Folgen
  • Individuelle Regelungen
  • Unwirksame Übertragung
  • Schadensersatz wegen unterlassener oder unfachmännischer Renovierung
  • Rechtssichere Abnahme- und Übergabeprotokolle
  • Fristsetzung und Ausnahmen

Vertragsabwicklung
  • Geschuldeter Zustand bei Rückgabe der Mieträume
  • Rückbaupflichten des Mieters
  • Wohnungsabnahme und Schlüsselrückgabe
  • Abnahmeprotokoll und Rügeverlust
  • Aufrechnung und Verjährung

Ziel

Die Teilnehmenden lernen anhand der Gesetzeslage und der aktuellen Rechtsprechung,

  • wann und wie sie ihre Mieter*innen heute noch zur Ausführung von Schönheitsreparaturen verpflichten und
  • wie sie ihre Ansprüche form- und fristgerecht durchsetzen können.

Teilnehmerkreis

Vorstände und Geschäftsführer*innen, leitende Angestellte und Personen mit juristischer Ausbildung

Mitarbeiter*innen der kaufmännischen und technischen Wohnungsverwaltung