Rechtliche Ausgangslage

• Grundsätze der Präsenzversammlung
• Zulässigkeit der hybriden Eigentümerversammlung
• Die Online-Versammlung

Digitale Eigentümerversammlung

• Übergangsfrist für Präsenzversammlungen
• Beschluss zur Einführung der virtuellen Versammlung
• Verfahrensregelungen
• Regelungen in der Gemeinschaftsordnung
• Praktische Umsetzung durch den Verwalter

Praktische Erfahrungen mit den Änderungen der WEG-Reform

Vorbereitung

• Anforderungen an die Tagesordnung
• Ergänzung der Tagesordnung
• Bestimmungen zur Einladung, erforderliche Unterlagen
• Vorformulierung von Beschlussanträgen
• Teilnahmerechte, Vollmachten

Durchführung

• Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Vermögensbericht
• Gestaltung von Beschlussvorlagen
• Ordnungsgemäße Beschlussfassung
• Fehler, die zu einer Anfechtbarkeit von Beschlüssen führen können

Nachbereitung

• Protokoll
• Protokollfehler und -berichtigung
• Beschlusssammlung

Bautechnik

• Wesentliche Bauteile des Gebäudes
• Baujahre und störungsanfällige Bauteile
• Lebensdauerangaben und ihre Aussagekraft
• Energetische Anforderungen

Haustechnik

• Wohnung als technisches Produkt: Heizungstechnik, Warmwasserbereitung, Lüftung etc.
• Installationen und Anlagen
• Heizungsplanung und Heizungsoptimierung
• Gebäudeautomation
• Aktuelles und Trends

Typische Schäden erkennen und Mängel einschätzen

• Außenwände und Dächer
• Balkone und Decken
• Fenster und Türen
• Heizkörper und Rohrleitungen
• Haustechnische Anlagen
• Probleme und Schwachstellen
• Maßnahmen zur Beseitigung

Heizungstechnik für die Vermietungspraxis

• Aufbau und Bestandteile einer Heizungsanlage
• Arten und Funktionsweisen von Wärmeerzeugern
• Funktionsweise/Regelung von Heizungsanlagen im Betrieb
• Kostenfaktoren und Einsparpotenziale
  

Klimaschutz

• Reduzierung des Primärenergiebedarfs
• Umstellung auf regenerative Energien

Heizungstechnik der Zukunft

• Nah-/Fernwärmenetze
• Wärmepumpe
• Solarheizung
• Wasserstoff

Exkurs

• Gebäudeautomation
• Smart Home

• Voraussetzungen einer Modernisierung
• Modernisierungstatbestände
• Wichtige Formalien bei Ankündigung und Erhöhung
• Mieterrechte
• Modernisierungskosten

Rhetorische Kompetenzen und klares Sprechen

• Kommunikations-Check
• Stärken und Schwächen
• Die Persönlichkeits-Falle

Struktur geben

• Begrüßung und Vorstellung
• Präsentation
• "Anker setzen"

Klare Argumentation

• Gelungene Kommunikation
• Der Werkzeugkasten – rhetorische Helfer
• Faire Dialektik
• Einwandbehandlung

Erfolgreich moderieren

• Verschiedene Argumentationsmuster
• Gesprächsausstieg

Umgang mit Konflikten

• Kommunikationsblockaden überwinden
• Schlagfertigkeitstechniken
• Grenzen setzen
• Gespräche entschärfen

Beispiele aus der WEG-Praxis der Teilnehmenden

Das neue WEG-Recht im Überblick

Verwalter & Beirat

• Bestellung, Aufgaben
• Rechte und Pflichten

Haftungsfallen für Verwalter

Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Vermögensaufstellung

• Rechenwerke
• Verwalterwechsel
• Rechnungslegung

Eigentümerversammlung

• Präsenzversammlung und Onlineteilnahme
• Beschlüsse
• Vereinbarungen

Bauliche Veränderungen

• Welche Mehrheiten sind erforderlich?
• Neue Systematik

Das neue WEG-Recht im Überblick

Verwalter & Beirat

• Bestellung, Aufgaben
• Rechte und Pflichten

Haftungsfallen für Verwalter

Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Vermögensaufstellung

• Rechenwerke
• Verwalterwechsel
• Rechnungslegung

Eigentümerversammlung

• Präsenzversammlung und Onlineteilnahme
• Beschlüsse
• Vereinbarungen

Bauliche Veränderungen

• Welche Mehrheiten sind erforderlich?
• Neue Systematik

• Arten baulicher Maßnahmen und deren Voraussetzungen in der Anwendung der neuen gesetzlichen Regelungen
• Gesetzliche Regelungen zum Klimaschutz im Gebäudebereich
• „Privilegierte Maßnahmen“
• Vorbereitung von Beschlüssen
• Beschlusskompetenzen bzgl. baulicher Maßnahmen und Kostenverteilung
• Beschlussmuster als Arbeitshilfen
• Dokumentationspflichten