Fachgespräch: Schönheitsreparaturen gerichtsfest?!

Warum sind fast alle Klauseln unwirksam? Wie wirkt sich das bei Neubauten aus? Sollte ansonsten renoviert oder unrenoviert vermietet werden und wie sind die Folgen und die Risiken aus der Sicht des Vermieters? Wer renoviert oder neu gebaut vermietet, sollte sicherstellen, dass seine Klausel vor Gericht Chancen hat zu halten. In unserem Fachgespräch geht es z.B. auch um folgende Themen:

• „Wasserdichte“, gerichtsfeste Renovierungsklauseln – gibt es das?
• Laufende Schönheitsreparaturen – wie oft muss renoviert werden, woran kann man die Fälligkeit der Renovierungspflicht festmachen?
• Übergabezustand: besser renoviert oder unrenoviert?
• Rückgabe desolat – müssen Bohrlöcher verschlossen und muss die Wohnung (grund)gereinigt werden?
• Unwirksame Klauseln: Heilungsmöglichkeiten; was tun?
• Was heißt „fachgerecht“? Geht auch handwerksgerecht?
• Renovierte Übergabe ohne Streichen – was bedeutet „Gesamteindruck“?
• Wann muss der Vermieter renovieren – wer muss welchen Anteil zahlen und wer renovieren, wenn die Klausel unwirksam ist?
• Ablösevereinbarungen zwischen Vor- und Nachmieter – wann hat der Vermieter daraus Rechte, was muss beachtet werden?
• Schäden oder unterlassene bzw. mangelhafte Schönheitsreparaturen – wann brauchen Sie keine Frist zu setzen?
• Welche Klauseln sind unwirksam, wo ist die Rechtsprechung noch unklar?
• Schlussrenovierungspflicht des Mieters – können Sie das trotz unwirksamer Klausel anlässlich der Wohnungsabnahme vereinbaren?
• Renovierung bei unwirksamer Klausel – wann haftet der Vermieter?

Darüber und über Ihre speziellen Fragen können Sie mit unserem Mietrechtsexperten, Richter am Amtsgericht Dr. Matthias Meyer-Abich, in unserem Fachgespräch diskutieren.