Webinar: Schadensersatz bei Wohnungsrückgabe?
Ihre Ansprüche beim Mieterwechsel
Über „Schönheit“ lässt sich streiten – aber Schaden bleibt Schaden!
Für Sie als Vermieter gilt das vor allem dann, wenn Ihr Mieter seine Pflichten verletzt und zum Vertragsende – bei Wohnungsrückgabe – eklatante Schäden an der Mietsache zum Vorschein kommen.
Rotwein-, Brand- und Urinflecken auf dem Teppich, Kratzer in PVC und Laminat, Bohrungen in Fliesen, Kacheln oder Türen, Emailleschäden in der Badewanne oder verrauchte Tapeten: Auf alle Fälle sollten Sie eine sichere Antwort haben…
- Ausführung der Schönheitsreparaturen durch den Mieter – was müssen Sie akzeptieren und wann haben Sie Ansprüche?
- Renovierungsvereinbarung zwischen Alt- und Neumieter – welche Auswirkungen hat eine Schönheitsreparaturen-Übernahme auf Ihre Position?
- Farbige Wände oder Fototapete bei Rückgabe – ist das eine Beschädigung? Wann haben Sie als Vermieter Schadensersatzansprüche?
- Übergabe- und Abnahmeprotokolle – was muss zur Beweissicherung rein?
- Beschädigung oder Abnutzung – wann haftet Ihr Mieter?
- Verzögerte Übergabe durch Verschulden des Vormieters – was steht Ihnen zu?
- Berechnung des Schadensersatzanspruchs – wie geht es richtig?
- Unfertige Renovierung – Schadensersatz, wenn Ihr Mieter einfach abbricht?
- Fiktiver Schadensersatz bei unterbliebenen Schönheitsreparaturen?
- Schadensersatzanspruch durchsetzen – was benötigen Sie als Beweismittel im Rechtsstreit mit dem Mieter?
RAin Marai Schlatermund stellt Ihnen konkrete und praktische Antworten vor.
Inhalt
- Schadensersatz
- Anspruchsgrundlagen
- Vertragswidriger Gebrauch und Beschädigung
- Nicht oder schlecht ausgeführte Schönheitsreparaturen
- Höhe des Anspruchs
- Abzug „neu für alt“
- Schönheitsreparaturen
- Ausführung durch Vermieter
- Übertragung auf Mieter
- Laufende Schönheitsrep.
- Unwirksame (Alt-)Klauseln
- Wohnungsabnahme
- Feststellung von Schäden
- Beurteilung der Dekoration
- Inhalt, Funktion und Bedeutung des Abnahmeprotokolls
- Beweismittel, Fotodokumentation, Schlüsselrückgabe
- Beweis- und Prozessfragen
- Beweis: Wer, was, wann, wie?
- Schadensberechnung
- Während und nach Mietzeit
- Fiktive Schadensberechnung im Mietrecht
- Verjährung der Ansprüche
- Spezialregelung § 548 BGB
- Verschwundene Mieter
Ziel
Die Teilnehmenden lernen, die Ansprüche des Vermieters bei der Wohnungsrückgabe präzise einzuschätzen und Schadensersatzansprüche bei nicht vertragsgemäßem Gebrauch geltend zu machen.
Zielgruppe
Mitarbeiter:innen der kaufmännischen und technischen Wohnungsverwaltung, Mitarbeiter:innen der Mahn- und Klageabteilung, Mitarbeiter:innen, die Wohnungsabnahmen oder -übergaben durchführen